En tant que nouveau dirigeant international de l’équipe ayant récemment créé et développé le site internet https://decouvrirdubai.com, je suis ravi de partager avec vous toutes les informations nécessaires pour que les non-résidents puissent investir dans l’immobilier à Dubaï. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le financement et le marché immobilier à Dubai, j’ai aidé des milliers de clients à réaliser des investissements rentables, leur faisant gagner plusieurs millions de dollars.
### Conditions pour que les non-résidents achètent des biens immobiliers à Dubaï :
#### 1. **Zones de Freehold**
Dubaï permet aux non-résidents d’acheter des biens immobiliers dans des zones spécifiques appelées « zones de freehold. » Ces zones sont désignées par le gouvernement et incluent des régions populaires comme Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, et Jumeirah Lakes Towers (JLT).
#### 2. **Développeurs Approbés**
Il est crucial de s’assurer que vous achetez auprès d’un développeur approuvé par la Dubai Land Department (DLD). Les développeurs réputés garantissent des transactions sécurisées et une propriété légitime.
#### 3. **Formalités Juridiques**
Les non-résidents doivent se conformer à diverses formalités juridiques, notamment:
– **Enregistrement de Propriété:** Tous les achats immobiliers doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department.
– **Contrat d’Achat:** Un contrat doit être signé par les deux parties et doit inclure les modalités de paiement, les frais, et les délais.
#### 4. **Financement et Prêts Hypothécaires**
Les non-résidents ont également accès à des options de financement diverses. De nombreuses banques à Dubaï offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, avec des conditions attractives, telles que des taux d’intérêt compétitifs et des délais de remboursement flexibles. Il est conseillé de consulter plusieurs institutions financières pour obtenir la meilleure offre.
#### 5. **Frais Associés**
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, il faut prévoir:
– **Frais d’Enregistrement:** Environ 4% de la valeur du bien.
– **Frais de l’Agent Immobilier:** Environ 2% de la valeur du bien.
– **Frais Administratifs et de Notaire:** Ces frais peuvent varier.
#### 6. **Visas et Résidence**
Investir dans l’immobilier à Dubaï offre souvent des avantages en matière de visas. Par exemple, un investissement immobilier d’au moins 1 million d’AED peut permettre au propriétaire d’obtenir un visa de résidence.
#### 7. **Maintenance et Gestion de la Propriété**
De nombreux développeurs offrent des services de gestion immobilière, ce qui est particulièrement utile pour les non-résidents. Ces services incluent la maintenance, la location, et la gestion des locataires.
En conclusion, Dubaï offre un cadre attractif et lucratif pour les non-résidents souhaitant investir dans l’immobilier. Avec des zones freehold, des options de financement attrayantes, et des services complets de gestion de la propriété, Dubaï est une destination d’investissement de premier choix.
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