# Les Français expatriés à Dubaï doivent-ils payer l’IFI ?
## Introduction à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français qui remplace l’ancien Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018. Il est spécifiquement axé sur les actifs immobiliers et s’applique aux personnes possédant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d’euros. Cependant, sa portée pour les expatriés français, notamment ceux résidant à Dubaï, soulève plusieurs questions en raison de la spécificité du régime fiscal des Émirats Arabes Unis, qui n’impose pas de taxes sur le revenu des particuliers.
## Expatriation à Dubaï et obligations fiscales en France
Les Français vivant à Dubaï sont considérés comme résidents fiscaux des Émirats Arabes Unis. Cela signifie qu’ils bénéficient du cadre fiscal attractif des Émirats, où l’absence d’impôt sur le revenu est un atout majeur. Néanmoins, les résidents français à Dubaï doivent être conscients de leurs obligations fiscales en France, pays qui impose ses résidents fiscaux sur leurs revenus mondiaux.
Pour l’IFI, toute personne domiciliée fiscalement hors de France, comme un expatrié à Dubaï, est imposable uniquement sur ses actifs immobiliers situés en France, et non sur ses avoirs situés à l’étranger. Ainsi, un expatrié français à Dubaï devra évaluer si la valeur de ses biens immobiliers en France dépasse le seuil de 1,3 million d’euros pour déterminer son assujettissement à l’IFI.
## Les dispositions de la convention fiscale et la situation des expatriés
Bien que les EAU n’imposent pas les revenus des particuliers et ne possèdent pas d’impôt sur la fortune, la convention fiscale entre la France et les EAU, bien qu’elle traite principalement de l’imposition sur le revenu, ne modifie pas le champ d’application de l’IFI pour les Français expatriés. Ainsi, les revenus tirés de biens immobiliers situés en France demeurent imposables en France. Les actifs immobiliers situés dans un autre pays, comme Dubaï, ne seraient pas concernés par l’IFI pour un résident fiscal d’un pays tiers comme les EAU.
La convention garantit néanmoins l’absence de double imposition, en prévoyant un crédit d’impôt lorsque les revenus immobiliers sont perçus aux EAU et imposés en France. Bien que cela ne s’applique pas directement à l’IFI, il est essentiel pour les expatriés d’inventorier correctement leur patrimoine immobilier afin de se conformer aux réglementations fiscales françaises.
En conclusion, pour les expatriés français à Dubaï préoccupés par l’IFI, il est crucial de se concentrer sur le portefeuille immobilier en France. Pour des conseils personnalisés et un accompagnement sur le très long terme, n’hésitez pas à visiter [découvrirdubai.com](https://decouvrirdubai.com).
