# Imposition des Biens Immobiliers Français pour un Résident à Dubaï
## Imposition en France des biens immobiliers
En tant que résident fiscal de Dubaï, si vous détenez des biens immobiliers situés en France, ces biens restent imposables en France. L’article 5 de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis stipule que les revenus immobiliers doivent être imposés dans l’État où est situé le bien. Par conséquent, les revenus perçus (tels que les loyers) pour des biens situés en France sont soumis aux impôts français. La France appliquera ses propres taux d’imposition sur ces revenus immobiliers, indépendamment de votre statut de résident aux Émirats Arabes Unis.
## Application de la convention fiscale France-EAU
En vertu de la convention fiscale entre la France et les EAU, bien que vous viviez à Dubaï, la France conserve le droit de taxer vos revenus tirés de biens immobiliers situés sur son territoire. Cependant, la convention vise à éviter la double imposition. Ainsi, même si vous êtes résident aux Émirats où il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, la France demeure compétente pour imposer les revenus provenant de son sol. Aucune double imposition n’intervient dans ce cas précis, car le revenu immobilier est uniquement imposé en France. En effet, puisque les EAU n’imposent pas ces revenus, aucune charge supplémentaire n’est appliquée par Dubaï.
## Nécessité de la déclaration en France
Il est impératif de déclarer vos revenus immobiliers en France, même en tant que résident fiscal à Dubaï. La France impose ses résidents fiscaux sur leurs revenus mondiaux, mais dans le cas de biens situés en France, même un non-résident doit se soumettre à l’imposition française sur le revenu. À noter que d’autres impôts, notamment liés au patrimoine, peuvent également s’appliquer à vos actifs en France. Il est donc important de respecter les obligations déclaratives françaises pour éviter toute complication fiscale.
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