# Cumuler Plusieurs Revenus Locatifs à Dubaï sans Imposition en France : Est-ce Possible ?
## Comprendre la Convention Fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis
La convention fiscale franco-émiratie signée en 1989 et modifiée en 1993 constitue le cadre légal essentiel pour éviter la double imposition entre les deux nations. Selon l’article 5 de cette convention, les revenus immobiliers sont imposables dans le pays où se situe le bien. Ainsi, les revenus locatifs tirés de biens immobiliers situés à Dubaï sont d’abord imposables aux Émirats Arabes Unis. Néanmoins, en raison de l’absence d’un impôt sur le revenu aux EAU, un résident français percevant des loyers à Dubaï n’est pas taxé localement. Ces revenus doivent toutefois être déclarés en France, car le pays impose ses résidents fiscaux sur leurs revenus mondiaux.
## Le Mécanisme de Crédit d’Impôt pour Éviter la Double Imposition
L’article 19 de la convention fiscale introduit des mécanismes destinés à éviter la double imposition. Même si les revenus locatifs issus de Dubaï doivent être imposés en France pour les résidents fiscaux français, un système de crédit d’impôt intervient pour éviter la double imposition effective. Ce crédit d’impôt, équivalent au montant de l’imposition française sur ces revenus, annule de fait l’imposition du revenu locatif, sous réserve du calcul du taux effectif. Autrement dit, les loyers perçus ne subiront pas de double imposition grâce à ce dispositif.
## Limites et Considérations Pratiques
Même avec ces mécanismes protecteurs, il est crucial de bien comprendre les implications fiscales. La France, en imposant ses résidents sur leurs revenus mondiaux, continue de considérer ces revenus pour déterminer le taux effectif d’imposition applicable à l’ensemble des revenus du contribuable. Il est donc possible de cumuler plusieurs revenus locatifs à Dubaï sans être directement imposé en France, sous réserve de respecter les règles en vigueur et de s’assurer que les déclarations fiscales soient complètes et conformes. Toutefois, l’accumulation de revenus locatifs, bien qu’accélérant votre revenu global, pourrait influencer votre taux d’imposition global, même si les revenus eux-mêmes sont exonérés de double imposition.
En conclusion, pour une gestion efficace des aspects fiscaux et des revenus locatifs à Dubaï, il est toujours utile de faire appel à des spécialistes. Pour tout accompagnement sur le très long terme, vous pouvez visiter [Découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
