# Bénéficier d’un Abattement Forfaitaire sur les Revenus Locatifs de Dubaï
Dans le cadre d’investissements immobiliers à Dubaï, une question récurrente des résidents fiscaux français concerne la possibilité de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs générés dans les Émirats Arabes Unis. Pour apporter une réponse claire et complète, nous examinerons trois aspects principaux : la fiscalité applicable aux revenus locatifs à Dubaï, le traitement fiscal de ces revenus en France, et la possibilité d’abattements spécifiques.
## 1. Fiscalité des Revenus Locatifs à Dubaï
Dubaï, en tant que partie des Émirats Arabes Unis (EAU), se distingue par l’absence d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques. En d’autres termes, les revenus locatifs perçus par un résident français sur un bien immobilier situé à Dubaï ne sont soumis à aucune imposition locale. Ceci est conforme à l’article 5 de la convention fiscale signée entre la France et les EAU, stipulant que ces revenus immobiliers sont imposables dans l’État où se situe le bien. Par conséquent, aucune charge fiscale locale ne s’applique aux loyers perçus à Dubaï.
## 2. Traitement Fiscal en France des Revenus Locatifs de Dubaï
Toutefois, selon la même convention fiscale, la France impose ses résidents sur l’ensemble de leurs revenus mondiaux. Par conséquent, les revenus locatifs perçus à Dubaï doivent être déclarés en France. Malgré l’absence de taxation locale à Dubaï, un mécanisme de crédit d’impôt est prévu par l’article 19 de la convention pour éviter la double imposition. Ce crédit d’impôt en France est égal au montant de l’impôt français théoriquement dû sur les revenus en question, neutralisant ainsi la fiscalité française grâce au calcul du taux effectif.
## 3. Possibilité d’Abattements Spécifiques
Concernant l’application d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs de Dubaï, la législation fiscale française permet, sous certaines conditions, l’application d’abattements sur les revenus fonciers. Toutefois, ces abattements s’appliquent principalement aux biens situés en France et peuvent ne pas être directement transférables aux revenus locatifs de biens situés à l’étranger. Étant donné que les revenus locatifs à Dubaï sont pris en compte pour le calcul de l’impôt en France mais bénéficient d’un crédit d’impôt neutralisant, un abattement forfaitaire spécifique n’est généralement pas octroyé.
En conclusion, il est crucial pour tout investisseur de bien comprendre les implications fiscales de ses investissements internationaux, et l’accompagnement de professionnels peut s’avérer précieux. Pour un soutien personnalisé et complet à long terme concernant l’immobilier à Dubaï, nous vous recommandons de visiter le site [Découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
