# Impôt sur les Successions en France et Revenus Locatifs à Dubaï
## Comprendre l’Imposition des Revenus Locatifs à Dubaï
Les revenus locatifs provenant de biens immobiliers situés à Dubaï, tels qu’énoncés dans l’article 5 de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis (EAU), sont imposables aux Émirats. Cependant, étant donné que les EAU n’appliquent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, ces revenus sont en pratique exonérés localement. En revanche, pour un résident fiscal français, ces revenus doivent être déclarés en France, où ils sont intégrés dans le calcul des revenus mondiaux imposables. Grâce à l’article 19 de cette convention, les mécanismes d’élimination de la double imposition permettent d’accorder un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus, annulant ainsi toute imposition supplémentaire.
## L’Impôt sur les Successions : Qu’en est-il?
En France, l’impôt sur les successions est applicable sur les transferts de patrimoine après décès. Cet impôt est calculé sur l’ensemble de la succession d’un résident fiscal français, y compris les biens situés hors de France. Par conséquent, les biens immobiliers à Dubaï seraient, en théorie, intégrés dans l’évaluation de l’impôt sur les successions du défunt en France. Le fait que ces biens soient localisés à Dubaï ne les exclut pas de l’assiette imposable si le défunt est résident fiscal en France. Bien que les revenus générés par ces biens puissent bénéficier d’une exonération fiscale grâce au crédit d’impôt, les biens eux-mêmes sont généralement pris en compte dans le calcul de l’impôt sur les successions.
## Considérations Pratiques et Stratégies d’Optimisation
Il est essentiel pour les investisseurs français possédant des biens immobiliers à Dubaï de planifier avec soin la transmission de leur patrimoine. Parmi les stratégies possibles, l’établissement d’une structure adaptée, comme des sociétés holdings basées dans des juridictions stratégiques, peut offrir un certain niveau de protection. Cependant, ces stratégies nécessitent généralement une évaluation approfondie et une expertise juridique et fiscale. Il est donc fortement conseillé de consulter un spécialiste en fiscalité internationale pour optimiser la transmission de ces actifs et minimiser l’impact fiscal.
En conclusion, les revenus locatifs à Dubaï sont en quelque sorte protégés de l’impôt français grâce aux mécanismes de crédit d’impôt, mais les biens eux-mêmes, lors d’une succession, sont soumis à l’imposition en France. Une planification stratégique est indispensable pour mieux gérer ces aspects fiscaux. Pour un accompagnement sur le très long terme dans vos investissements à Dubaï, n’hésitez pas à visiter [découvrirDubaï.com](https://decouvrirdubai.com).
