# Les Revenus Locatifs à Dubaï et l’Impôt sur les Plus-Values Immobilières
Les revenus locatifs et la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières à Dubaï peuvent susciter des interrogations, notamment pour les investisseurs étrangers. Cet article se concentre sur la fiscalité applicable aux revenus locatifs et sur la manière dont les plus-values immobilières sont traitées en fonction de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis.
## Fiscalité des Revenus Locatifs à Dubaï
À Dubaï, les revenus locatifs issus de l’immobilier ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques, en raison de l’absence d’un tel impôt dans les Émirats Arabes Unis. Cependant, pour les résidents français, ces revenus demeurent imposables en France. Selon l’article 5 de la convention fiscale entre la France et les Émirats, les revenus locatifs de biens immobiliers sont imposables dans le pays où le bien est situé.
Ainsi, bien que les Émirats n’appliquent pas d’impôt sur les revenus locatifs, ces derniers doivent être déclarés en France. En application de l’article 19 de la convention, la France offre un crédit d’impôt. Ce crédit permet d’annuler l’imposition française sur ces revenus locatifs, dans la limite du taux effectif, évitant ainsi une double imposition.
## Plus-Values Immobilières : Quel Traitement à Dubaï?
Les plus-values issues de la vente de biens immobiliers sont traitées différemment des revenus locatifs à Dubaï. Les Émirats n’ont pas d’impôt sur les plus-values pour les particuliers. Cependant, la manière dont ces plus-values sont traitées pour un résident fiscal français diffère. En France, les plus-values immobilières sont généralement imposables. Toutefois, le cadre fiscal de chaque situation peut varier, et des éléments comme la durée de détention du bien influent sur le calcul de l’impôt potentiel.
Il est crucial de noter que l’absence de taxation locale sur les plus-values à Dubaï n’exonère pas nécessairement un résident français de l’obligation de payer des impôts sur ces plus-values en France.
## Éviter la Double Imposition : Les Mécanismes en Place
Afin de ne pas subir une double imposition sur les plus-values immobilières, la convention fiscale internationale prévoit des mesures pour en atténuer les effets. Selon l’article 19 de la convention, si un gain est imposable dans un autre pays, un crédit d’impôt peut être octroyé en France pour les impôts potentiels déjà payés localement. Même si la taxation est nulle aux EAU, ce mécanisme assure que l’impôt payé en France est équitable.
Les contribuables sont souvent amenés à adopter une stratégie fiscale adaptée pour optimiser leur situation, notamment en profitant des exonérations partielles ou totales disponibles et des crédits d’impôt accordés par la convention pour éviter les taxes doubles.
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