# Les Revenus Locatifs à Dubaï sont-ils Soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?
## Comprendre l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français qui concerne les personnes physiques dont la valeur du patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. L’IFI s’applique à la totalité du patrimoine immobilier situé en France et à l’étranger pour les résidents fiscaux français. Cela inclut les biens immobiliers détenus directement ou indirectement via des parts dans des sociétés immobilières. Les non-résidents, quant à eux, sont imposés uniquement sur leurs biens situés en France. Ainsi, les résidents fiscaux français doivent inclure dans leur déclaration d’IFI tous leurs biens immobiliers, peu importe leur localisation, y compris ceux situés à Dubaï.
## Application de la Convention Fiscale aux Revenus Locatifs
La convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis prévoit que les revenus locatifs issus de biens situés à Dubaï sont imposables aux Émirats. Cependant, étant donné que les Émirats n’appliquent pas d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques, un résident fiscal français ne paiera pas d’impôt à Dubaï sur ces loyers. Néanmoins, ces revenus doivent être déclarés en France. Grâce à l’article 19 de la convention, un mécanisme de crédit d’impôt empêche une double imposition, annulant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs à payer en France. Toutefois, ce mécanisme de crédit d’impôt pour éviter la double imposition ne s’applique qu’aux revenus et non à la base d’imposition pour le calcul de l’IFI.
## Impact sur l’IFI des Résidents Fiscaux Français
Pour l’IFI, l’emplacement du bien immobilier est crucial mais n’exclut pas un bien à l’étranger des obligations fiscales françaises. Ainsi, un bien immobilier à Dubaï, même s’il n’est pas générateur d’impôts dans les Émirats et bénéficie d’un mécanisme de crédit d’impôt sur les revenus, est inclus dans l’assiette de l’IFI si le propriétaire est un résident fiscal français. Il en résulte que, bien que les revenus ne soient pas taxés à Dubaï et que l’imposition française des revenus soit neutralisée par le crédit d’impôt, la valeur nette de ce bien entre pleinement dans le calcul du patrimoine immobilier soumis à l’IFI.
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