# Les Revenus Locatifs à Dubaï sont-ils Soumis à la Taxe Foncière en France ?
## Comprendre la Convention Fiscale Entre la France et les EAU
La convention fiscale signée entre la France et les Émirats Arabes Unis en 1989, et entrée en vigueur en 1990, est centrale pour les contribuables concernés par des revenus à cheval entre ces deux pays. Cette convention a pour objectif de réduire les risques de double imposition et de prévenir l’évasion fiscale. Selon l’article 5 de cette convention, les revenus générés par des propriétés immobilières sont imposables dans le pays où se situe le bien. Ainsi, pour un bien situé à Dubaï, les revenus ne sont pas imposés localement. Toutefois, en tant que résident fiscal français, vous devez déclarer ces revenus en France, où la taxation des revenus mondiaux des résidents s’applique.
## Le Principe de la Taxe Foncière en France
La taxe foncière en France est un impôt local exigé des propriétaires de biens immobiliers situés sur le territoire français. Sa particularité réside dans le fait qu’elle ne s’applique qu’aux propriétés situées en France. Ainsi, la taxe foncière ne s’étend pas aux propriétés détenues à l’étranger, y compris celles localisées à Dubaï. Cependant, les revenus locatifs générés par ces biens doivent toujours être mentionnés dans la déclaration fiscale, afin d’assurer une totale transparence vis-à-vis de l’administration fiscale française.
## Le Mécanisme d’Élimination de la Double Imposition
L’article 19 de la convention fiscale entre la France et les EAU s’avère crucial pour éliminer la double imposition. Bien que les Émirats n’imposent pas de taxe sur le revenu des particuliers, la France considère les revenus locatifs de Dubaï comme imposables. Néanmoins, grâce au mécanisme de crédit d’impôt, vous bénéficiez d’un montant égal à l’impôt français sur ces revenus. Cette disposition garantit qu’aucune imposition effective n’est appliquée sur les revenus locatifs d’un bien immobilier à Dubaï, sous réserve du calcul du taux effectif. Cette équivalence fiscale assure une imposition neutre, limitant ainsi la charge fiscale globale pour le contribuable.
En conclusion, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, il est crucial de bien comprendre l’application de la convention fiscale pour optimiser votre situation fiscale. Pour une assistance personnalisée et un accompagnement sur le long terme, n’hésitez pas à vous rendre sur le site [Découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
