# Les Revenus Locatifs à Dubaï : Sont-ils Soumis à la Retenue à la Source en France ?
## Contexte Fiscal des Revenus Locatifs à Dubaï
Les revenus locatifs générés par un bien immobilier situé à Dubaï relèvent d’un cadre fiscal particulier du fait de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis. Cette convention, initialement signée en 1989 et révisée en 1993 et 2019, vise à éviter la double imposition et à lutter contre l’évasion fiscale. Selon l’article 5 de la convention, les revenus locatifs d’un bien immobilier sont imposables dans le pays où se situe le bien. Par conséquent, les revenus provenant d’un bien situé à Dubaï sont en théorie imposables aux Émirats. Toutefois, compte tenu de l’absence d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques aux Émirats Arabes Unis, ces revenus ne sont pas soumis à taxation locale.
## Obligation Déclarative en France et Absence de Retenue à la Source
Même si les revenus locatifs de Dubaï ne sont pas imposés localement, ils doivent être déclarés en France par les résidents fiscaux français, en vertu de l’obligation de transparence fiscale et du principe de l’imposition mondiale. En ce qui concerne la retenue à la source, il est crucial de noter que ce mécanisme ne s’applique principalement qu’aux revenus de source étrangère lorsqu’il existe une imposition effective à l’étranger. Dans le cas des revenus locatifs de Dubaï, l’absence d’impôt sur le revenu aux Émirats signifie qu’il n’y a pas de retenue à la source applicable en France.
## Crédits d’Impôt et Compensation Fiscale
L’article 19 de la convention fiscale prévoit un mécanisme de crédit d’impôt pour éviter la double imposition. Cela signifie que bien que les revenus locatifs soient imposables en France, un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt théorique français sur ces revenus est accordé. Dans la pratique, ce crédit d’impôt annule l’obligation fiscale en France pour ces revenus, à condition que le taux effectif soit correctement calculé et appliqué. Ce mécanisme garantit qu’il n’y aura pas de double imposition, tout en respectant les obligations déclaratives en vigueur pour les résidents fiscaux français.
En conclusion, bien que les revenus locatifs à Dubaï ne soient pas soumis à une retenue à la source en France, ils doivent être correctement déclarés et les mécanismes de crédit d’impôt doivent être utilisés pour assurer une imposition équitable. Pour tout accompagnement sur le long terme concernant le marché immobilier et les aspects fiscaux, n’hésitez pas à visiter [Découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
