# Les Revenus Locatifs à Dubaï Sont-ils Déductibles des Impôts Français ?
La fiscalité internationale peut être complexe, notamment lorsqu’il s’agit de revenus locatifs provenant de biens situés à l’étranger. Pour les résidents fiscaux français bénéficiant de loyers issus de propriétés à Dubaï, il est essentiel de comprendre les dispositions pertinentes de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis (EAU). Cet article décrypte les éléments clés concernant l’imposition de ces revenus en France.
## Imposition des Revenus Locatifs selon la Convention Fiscal
L’article 5 de la convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis stipule que les revenus locatifs sont imposables dans l’État où le bien immobilier est situé. Par conséquent, les revenus locatifs provenant de propriétés situées à Dubaï sont théoriquement imposables aux EAU. Toutefois, il est important de souligner que les Émirats n’appliquent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Cela signifie qu’un résident français percevant des loyers à Dubaï ne sera pas imposé localement aux EAU. Néanmoins, selon la législation fiscale française, ces revenus doivent être déclarés en France, car la France impose ses résidents fiscaux sur la base de leurs revenus mondiaux.
## Mécanismes d’Élimination de la Double Imposition
L’article 19 de la convention prévoit des mécanismes pour éviter la double imposition. Bien que les loyers perçus à Dubaï soient également imposables en France pour les résidents français, un crédit d’impôt est accordé pour éviter de payer deux fois l’impôt sur le même revenu. Ce crédit d’impôt est égal au montant de l’impôt français correspondant aux revenus locatifs. Puisque les revenus locatifs à Dubaï ne subissent pas d’imposition locale, ce crédit d’impôt annule en pratique toute imposition française supplémentaire sur ces revenus. Le résident français doit cependant toujours déclarer ces loyers pour les intégrer dans le calcul du taux effectif de l’impôt.
## Implications Pratiques pour les Investisseurs Français
Pour les investisseurs français possédant des biens locatifs à Dubaï, il est crucial de bien déclarer ces revenus dans leur déclaration fiscale en France. Bien que le crédit d’impôt compense généralement l’imposition due en France, une déclaration précise est nécessaire pour éviter des complications fiscales. De plus, même si les revenus locatifs ne sont pas directement imposables en France grâce à la convention, ils peuvent influencer d’autres aspects de la fiscalité personnelle, tels que le taux effectif global. Il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal spécialisé pour assurer une conformité totale avec les obligations fiscales internationales.
En conclusion, bien que les revenus locatifs à Dubaï ne soient pas directement soumis à l’impôt en France grâce aux mécanismes de crédit d’impôt, une attention particulière doit être portée à leur déclaration. Pour un accompagnement sur le très long terme, n’hésitez pas à visiter [Découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
