# Les revenus locatifs à Dubaï sont-ils considérés comme des revenus mondiaux en France ?
## Imposition des revenus locatifs à Dubaï et en France
Les revenus locatifs provenant d’un bien immobilier situé à Dubaï sont principalement soumis aux règles fiscales des Émirats Arabes Unis (EAU). Toutefois, les EAU ne prélèvent pas d’impôt sur les revenus des personnes physiques, ce qui signifie que ces revenus ne sont pas taxés localement pour un individu résident ou non aux EAU. En revanche, pour un résident fiscal français, la situation est différente. Comme la convention fiscale entre la France et les ÉAU décrit, la France impose ses résidents sur leurs revenus mondiaux. Cela inclut les revenus locatifs perçus à l’étranger, comme ceux provenant d’un bien immobilier à Dubaï. Ainsi, ces revenus doivent être déclarés en France.
## Mécanismes d’élimination de la double imposition
L’article 19 de la convention fiscale entre la France et les ÉAU prévoit des mécanismes pour éviter la double imposition des revenus locatifs. Même si les EAU n’imposent pas ces revenus, pour un résident français, ils sont néanmoins imposables en France. Cependant, un crédit d’impôt est accordé équivalent à l’impôt français qui aurait été dû sur ces revenus locatifs. Étant donné l’absence d’impôt aux EAU, ce crédit d’impôt annule effectivement l’imposition française de ces revenus, sous réserve du calcul du taux effectif. Ce mécanisme offre une sécurité aux investisseurs français en leur évitant une double imposition pesant sur leurs rentrées d’argent de Dubaï.
## Obligation de déclaration en France
Pour un résident fiscal français, il est important de respecter l’obligation de déclarer les revenus locatifs perçus à Dubaï dans leur déclaration fiscale annuelle en France. Cette déclaration permet de déterminer le taux effectif d’imposition applicable à l’ensemble de leurs revenus. Bien que le crédit d’impôt annule l’impôt français sur les loyers perçus à Dubaï, l’ajout de ces revenus dans le calcul du taux effectif peut influencer l’imposition des autres revenus mondiaux. Un suivi rigoureux des obligations déclaratives est donc essentiel pour éviter tout désagrément fiscal potentiel auprès de l’administration française.
En conclusion, même si les revenus locatifs perçus à Dubaï ne sont pas imposés localement, ils sont considérés comme des revenus mondiaux lorsque le propriétaire est un résident fiscal français. Une compréhension claire des mécanismes et obligations contenus dans la convention fiscale est cruciale. Pour tout accompagnement sur le très long terme concernant ces questions, vous pouvez visiter le site [découvrir Dubaï](https://decouvrirdubai.com).
