# Fiscalité des Plus-Values Immobilières à Dubaï
## Régime Fiscal des Plus-Values à Dubaï
À Dubaï, les plus-values immobilières, c’est-à-dire la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition, bénéficient d’un régime fiscal très avantageux. En effet, les Émirats Arabes Unis (EAU) n’imposent pas de taxes sur les plus-values immobilières pour les personnes physiques et morales. Cette absence de taxation fait partie d’une politique générale des EAU visant à attirer les investisseurs étrangers en leur offrant un environnement fiscal libéral et stable. Ainsi, les investisseurs peuvent réaliser des profits importants lors de la revente de biens sans se préoccuper de l’imposition sur ces gains.
## Conséquences pour les Résidents Français
Pour les résidents fiscaux français, ce régime particulièrement avantageux à Dubaï présente des implications importantes. Comme indiqué dans la convention fiscale entre la France et les EAU, les revenus générés par des biens immobiliers situés aux EAU sont imposables en France en vertu du principe de résidence fiscale mondiale. Cependant, pour les plus-values immobilières réalisées à Dubaï, il est important de noter qu’elles ne sont pas directement imposables en France. Cela signifie qu’une personne résidant fiscalement en France, ayant réalisé une plus-value à Dubaï, ne sera pas soumise à l’impôt français sur cette plus-value, car elle n’a pas été imposée localement aux EAU.
## Importance de la Déclaration en France
Même en l’absence d’imposition à Dubaï, il est crucial pour les résidents fiscaux français de déclarer les plus-values immobilières réalisées aux EAU dans leur déclaration fiscale française. Cette déclaration permet une application correcte des mécanismes d’élimination de la double imposition prévus dans l’article 19 de la convention fiscale. Bien qu’aucun impôt ne soit dû en France sur ces plus-values grâce à la compensation par le crédit d’impôt, la déclaration reste une obligation légale pour maintenir la transparence fiscale et éviter tout conflit avec les autorités fiscales françaises.
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