# Les sociétés à Dubaï sont-elles soumises à l’IFI ?
## Comprendre l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en 2018 en France. Contrairement à l’ISF, qui s’appliquait à l’ensemble du patrimoine des résidents fiscaux français, l’IFI se concentre uniquement sur le patrimoine immobilier. Sont concernés les biens immobiliers et droits immobiliers détenus directement ou indirectement, en France et à l’étranger, par des résidents fiscaux français ou des non-résidents possédant un bien immobilier en France. L’IFI s’applique aux personnes physiques, mais les participations dans certaines sociétés ou entités peuvent également être concernées si elles détiennent de l’immobilier à titre principal.
## Régime des sociétés à Dubaï et l’IFI
Les sociétés établies à Dubaï, comme dans le reste des Émirats Arabes Unis, bénéficient d’un régime fiscal avantageux, marqué par l’absence d’impôts sur les revenus des personnes physiques et des sociétés. Cependant, lorsqu’un résident fiscal français détient directement ou indirectement des parts dans des sociétés situées à Dubaï, les actifs immobiliers détenus par ces sociétés peuvent potentiellement entrer dans l’assiette de l’IFI si ces actifs se situent en France. En revanche, les biens immobiliers situés à Dubaï ou ailleurs dans les EAU et détenus par une société à Dubaï ne sont pas directement soumis à l’IFI pour un résident fiscal français, à condition que la société ne soit pas considérée comme une société dite « transparente » fiscalement et que les conditions de détention ne permettent pas une réintégration dans le patrimoine du résident.
## Stratégies pour éviter la double imposition
La convention fiscale entre la France et les EAU, mentionnée dans l’extrait précédemment, prévoit des mécanismes pour éviter la double imposition en attribuant le droit d’imposition principalement à l’État où le bien immobilier est situé. Cependant, pour un résident français, les obligations déclaratives demeurent. En cas de détention indirecte par le biais de sociétés à Dubaï, une analyse attentive de la structure et un éventuel recours à un conseil fiscal sont recommandés pour optimiser la détention immobilière et l’impact de l’IFI, en s’assurant que les structures respectent les législations des deux pays tout en tirant le meilleur parti des dispositions de la convention fiscale.
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